Deutsche Telekom - Aculeum in Frankfurt am Main

Revitalisierungs- und Vermarktungskonzept sowie LEED-Pre-Check als Machbarkeitsstudie zur Ermittlung der baulichen und technischen Optimierungsmöglichkeiten

Die Deutsche Telekom AG / T-Systems war langjähriger Mieter im Aculeum. Im Auftrag des Eigentümers sollte zunächst im Rahmen einer Machbarkeitsstudie die mögliche Repositionierung der Immobilie als „Multi-Tenant“-Objekt mit flexiblen Grundrissen und modernen Büroformen geprüft werden, um diese im Falle der Neuvermietung wieder marktfähig zu machen.

Alternativ wurde für die mögliche Fortführung des Mietverhältnisses mit der Deutschen Telekom die Integration neuer flächenoptimierter Bürokonzepte untersucht, um die Anzahl der Arbeitsplätze in den Flächen erhöhen zu können. Außerdem sollten Nachhaltigkeitsanforderungen des bestehenden Mieters berücksichtigt sowie aktuelle Vorgaben an Lüftung, Kühlung und Regelung von Büro- und Netzwerkräumen sowie der IT-Infrastruktur integriert werden.

Projektdetails

Auftraggeber: Tishmann Speyer
Standort: Frankfurt am Main
Architekt: Bilfinger Berger / fs architekten (Modernisierung)
BGF: 78.000 m²
Objekt: Bürogebäude mit Konferenzzentrum, Tiefgarage und Kantine

Unsere Leistungen:

Beratung: Nachhaltigkeitsberatung / Workplace Consultig
Planung: Konzepte und Studien / Wertoptimierung von Bestandsimmobilien

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Planung für das Aculeum

Wir erarbeiteten in Folge ein Revitalisierungskonzept einschließlich Kosten- und Terminrahmen für den Refresh der vorhandenen Büro- und Konferenzflächen, der Eingangsfoyers bei gleichzeitiger Flächenoptimierung durch Umnutzung von Verkehrsflächen zu Büroflächen. Die Integration der Nachhaltigkeitsanforderungen an die Technische Ausrüstung unter hohem Kostendruck wurden durch das Generalplanungsteam von uns innerhalb der existierenden Gebäudestruktur- und Hülle geplant und umgesetzt. Zusätzlich berieten und unterstützten wir den Auftraggeber in Gesprächen und Verhandlungen mit der Deutschen Telekom AG.