R+V Versicherungen Frankfurt - TDD

Technischen Due Diligence zur Erfassung und Zustandsbewertung von Bau und Anlagen der Technischen Ausrüstung von drei Liegenschaften unterschiedlicher Nutzung in Deutschland

Die R+V Versicherungen besitzen und betreiben deutschlandweit Immobilien mit unterschiedlichen Funktionen. Dazu zählen moderne Büro- und Geschäftshäuser wie ein 13-geschossiges Objekt in Frankfurt am Main (Baujahr 1968, umfassend modernisiert im Jahr 2012, inkl. Tiefgarage) sowie Einzelhandelsimmobilien wie zwei toom-Baumärkte in Ahrensburg und Pinneberg (Baujahr 2018).

Projektdetails

Auftraggeber: R+V Lebensversicherung AG
Standort: Frankfurt
BGF: 44.000 m²
Objekt-Details: Frankfurt am Main: 13-geschossiges Büro- und Geschäftshaus inkl. Tiefgarage, Baujahr: 1968, Modernisierung: 2012 Ahrensburg / Pinneberg: 2 toom-Baumärkte, Baujahr: 2018

Unsere Leistungen:

Beratung: Sachverständigentätigkeit, Prüfungen und Gutachten, Technische Due Diligence

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SOCOTEC Building Solutions

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Planung für die R+V Versicherungen

Zum Erlangen von Planungs- und Kostensicherheit des Auftraggebers unterstützten wir die Ankaufsprüfung mittels Technischer Due Diligence. Wir klärten mit einem Team aus Architekten, Bauingenieuren und Ingenieuren der Technischen Ausrüstung anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen und im Rahmen von Ortsterminen den baulichen und technischen Zustand der Objekte und beurteilten aus technischer Sicht den Status der Instandsetzung, Instandhaltung, Wartung und Rückbauverpflichtungen. Die Bewertung der Instandhaltungs- /Instandsetzungskosten erfolgte mittels Benchmarkvergleich.

Weiterführende Untersuchungen zur Betonbauteilüberdeckung als auch Voruntersuchungen zur Fassadensanierung wurden ebenso, wie bauliche und technische Verpflichtungen aus Mietverträgen, mit berücksichtigt. Zur Plausibilisierung der in den Objektunterlagen dargestellten Flächen/Flächenberechnungen wurden stichprobenartig geprüft und darüber hinaus die Flächenflexibilität und Drittverwendungsfähigkeit beurteilt.

Außerdem wurden vorhandene Sachverständigen-Prüfberichte und Wartungsnachweise auf Vollständigkeit geprüft und der Abarbeitungsstatus aufgeführter Mängel erfasst. Das Ergebnis der Untersuchungen wurde mittels eines Schlussberichts zusammengefasst, in dem die notwendigen Maßnahmen in kurz-, mittel- und langfristige Investitionen gegliedert und im Anlassfall um Empfehlungen zu weiteren Untersuchungen ergänzt wurden.